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住みたい街「恵比寿・横浜・吉祥寺」が圧倒的人気、では「穴場」はどこ? ★2 [首都圏の虎★]

1 :首都圏の虎 ★:2020/12/21(月) 20:46:35.71 ID:CiR/obAr9.net
※現代ビジネス

新型コロナウイルス感染症拡大の影響で、暮らし方や生活に大きな変化が起きている。

 それは住宅地の人気にも大きな影響を与えたが、そんな社会変化のなかでも、変わらずに高い人気を維持していけそうなエリアはどこなのか、コロナ禍ではそんな視点が必要になる。

そこでさまざまな各種のランキング調査をもとに、注目度が高まりそうなエリアを探ってみた。

ダントツ人気の「恵比寿」

 「住んでみたい街」「住みやすい街」「本当に住みやすい街」など、住宅地に関するさまざまなランキング調査がある。

 多くの人が住みたいと思う街に人は集まり、地価やマンション価格も上がるものだけに、ランキング調査にはエリアの将来性を占うヒントがあるのではないだろうか。

 とはいえ、ひとくちにランキング調査といっても、新築分譲マンションの立地先を想定した調査から、中古マンション、賃貸住宅としての立地先に関する調査まである。調査手法は消費者へのアンケート調査が主体だが、なかには、住宅関係の専門家が独自に評価した調査もある。

 そのなかから、比較的規模が大きく、一定の社会的な影響力もありそうなランキングのベスト10を並べると図表1のようになる。

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図表1 各種のランキングトップ10
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 まず気づくのは、「恵比寿」が万遍なく評価を得ている点。各ランキングの1位を10点、10位を1点として総合得点を計算すると、「恵比寿」が32ポイントと断然のトップ。

 次いで、「横浜」が26ポイント、「吉祥寺」が25ポイントだった。4位以下は12ポイント以下で、トップ3とは大きな差がついている。

人気エリアは資産価値を維持しやすいが…
 この「恵比寿」「横浜」「吉祥寺」が各種ランキング調査の総合評価がずば抜けており、最も資産価値を維持しやすいグループといっていいだろう。

 できるものなら、これらの場所でマンションを取得したいものだが、残念ながら「恵比寿」「横浜」「吉祥寺」は、どこも決して安くない。

 専有面積70平方メートル前後のファミリータイプを想定すると、「恵比寿」のある渋谷区の新築マンション平均価格は1億円を超えるし、「横浜」駅の徒歩圏も7000万円、8000万円になり、「吉祥寺」駅も6000万円前後からの高額物件がほとんどだ。

 そうではなく、もう少しリーズナブルな価格帯で取得でき、かつ、コロナ禍でも将来性が高そうな立地策を見つけるのであれば、ランキングを見る上での工夫が必要だろう。

 そこで、各種のランキング調査から少し、視点を変えて将来性をチェックしてみよう。

 たとえば、リクルート住まいカンパニーの『SUUMO住みたい街ランキング2020関東版』では、ランキング上位に投票した人たちの属性を分析している。

大宮・浦和の人気を支えるもの
(資料:リクルート住まいカンパニー『SUUMO住みたい街ランキング2020関東版』)

 ランキング上位10位までに投票した人たちの、現在の居住地別の構成比をみると、図表2にあるように、1位の横浜駅では、東京都が最も多いが、次いで神奈川県、埼玉県、千葉県と幅広いエリアから人気を集めていることが分かる。

 また、2位の恵比寿駅は、地元の東京都より神奈川県の居住者のほうが多く、埼玉県や千葉県の居住者からの投票も少なくない。

———-
図表2 住みたい街(駅)ランキング上位の投票者属性(居住地)
———-

 それに対して、3位の吉祥寺駅は地元の東京都居住者が6割を超えているものの、神奈川県、埼玉県がほぼ同数となっている。

 このように、広域に人気を集めるエリアほど人気が底堅く、資産価値を維持しやすいのは間違いないだろう。

 それに対して、4位の大宮駅は、地元の埼玉県が76.6%と大きな比重を占め、他の都県はいずれも10%を切る水準。10位の浦和駅はもっと極端で埼玉県民が87.8%と9割近くに達している。支持層がこれほど限定されていると、普遍性が乏しく、人気の持続性にはやや疑問符がつきそうだ。

全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/9748ef978c2cf0b0fcb6632711962140bfbce44d
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20201221-00078402-gendaibiz-001-1-view.jpg
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20201221-00078402-gendaibiz-002-1-view.jpg

★1 2020/12/21(月) 15:58:21.04
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1608533901/

248 :ニューノーマルの名無しさん:2020/12/21(月) 23:56:27.96 ID:+lpj1PRl0.net

>>230
人口50万の県庁所在地のアーケード街みたいな雰囲気なんだろ。

394 :ニューノーマルの名無しさん:2020/12/22(火) 02:39:53.27 ID:I4XPNa1W0.net

>>48
ww
逆に地元民が良いって思ってるから信憑性あるのかも

512 :ニューノーマルの名無しさん:2020/12/22(火) 10:21:33.51 ID:+OUKFoLj0.net

東京都内のほとんどの駅に降りた経験があるが、穴場だらけw
繁華街を避ければ閑静な場所ばかり・・・
首都高沿い、大きな幹線道路沿いは嫌だけどw

398 :ニューノーマルの名無しさん:2020/12/22(火) 02:43:27.01 ID:ROcVmciq0.net

>>225
池袋って狭いアパート多いから安いって思われてるけど東池袋・要町・千川くらいまではファミリー向けの戸建もマンションも高過ぎる
小竹向原くらいでやっと年収600万くらいの中流(?)家庭で買える戸建が出て来る

87 :ニューノーマルの名無しさん:2020/12/21(月) 21:20:05.67 ID:pighg6PF0.net

俺は東京の23区と多摩地区に住んできたけど

コロナになる前からだったんだけど
神奈川県は正直興味あるね

最近凄くあるのが小田原
ただ鎌倉とか江ノ島とかもだけど
観光地っぽい街ってあまり住まない方がいいのかな
海老名も海老名SAって観光地みたいだよな

となると小田急線の新百合とかいいのかなってなるけど
新百合行ったことあるんだけどなんかサッパリしててオシャレすぎた
府中国分寺国立あたりの方がもっと色んな表情があるように感じた

まあ映画館があるのもいいよね。新百合も府中も一応映画館がある。
たくさんシネコンみたいなのがあるとまた違うのかな
最近多摩あたりだと立川、調布が出来てるね
二子玉川も出来たか

昔は新宿や渋谷まで友達と約束してて映画見に行ってたけど今はコロナ禍だから、自分の住んでる郊外に映画館があるとありがたい。
池袋も映画館増えたのかな

311 :ニューノーマルの名無しさん:2020/12/22(火) 00:48:17.86 ID:TmULKRhJ0.net

>>309
港区住んでるけどタクシーでどこでも行けるのが便利。
あとやっぱり東京タワーは癒される。増上寺、赤羽橋、御成門、飯倉…見る場所や角度によって全く印象が違うので飽きない。
マンションの屋上から眺めるのもいい。

501 :ニューノーマルの名無しさん:2020/12/22(火) 09:21:40.75 ID:OF9kID3Z0.net

>>499
元々あの辺なら意識高い系の穴場じゃん

33 :ニューノーマルの名無しさん:2020/12/21(月) 20:58:25.20 ID:pighg6PF0.net

八王子と町田は多摩にしては治安が悪い
吉祥寺もあまり良くないよ

300 :ニューノーマルの名無しさん:2020/12/22(火) 00:37:00.40 ID:2cT5WVA00.net

>>84
ニコタマに住んでたときに、バイト先に溝の口に住んでる奴が入ってきて
そいつの大学のサークルに「あたしニコタマに住んでるんですー」
って女の子が入ったので「友達が住んでるんたけど、どのへん?」と問い詰めたら
やっぱり二子新地だった

>>111
駒大と、駒沢公園の来訪者が多くて
そのわりに環七と246以外の道は狭いから
けっこうやかましい

>>209
渋谷に勤めてるので世田谷からの転居先に検討したけど、
三茶や下北あたりより物価は高い感じがあった
成増のほうが家賃と日常生活を考えたら安いかもしれない

444 :ニューノーマルの名無しさん:2020/12/22(火) 04:30:12.17 ID:IGHnV3I60.net

総理私邸マンションだけど最高だよ
横浜駅まで雨にぬれずに行けるし、
そごう、ポルタ、高島屋、ジョイナス、ニューマン等
すべて雨にぬれずに5、6分で行けて、
100%外食の俺でもおいしい物に全く困らない超快適生活
みなとみらいまではさすがにウォーキングになるけどね

2hcreate

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