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都心のタワマンは“過去の遺物”に……コロナショックで「不動産の価値」が激変する ★2 [首都圏の虎★]

1 :首都圏の虎 ★:2020/05/20(水) 00:23:20.79 ID:Z33WySsv9.net
コロナ禍による緊急事態宣言が延長され、営業自粛を余儀なくされる飲食店や物販店などが家賃負担に耐え切れず、倒産や廃業に追い込まれるところが出始めた。こうした動きを防ごうと国は家賃補助に乗り出している。

 具体的には特別家賃支援給付金を創設し、「単月の売上が前年同月比で50%以上落ち込んだなどの条件に該当する中堅中小企業に対しては家賃の3分の2、上限50万円を負担する」「個人事業主に対しては同25万円を上限に負担する」とした案で、自民党、公明党が発表している。この案では対象を飲食などに限定せず全業種とするなど相当思い切った内容のものだ。

国の家賃補助も“雀の涙”に過ぎない
 あまり言及されないが、給付金によって一息つけるのはテナントである飲食店だけではない。家賃をもらっている大家も同様である。街の商店街などで自身の不動産を店舗などにしてテナントに貸し出している大家は多い。今回のコロナ禍でテナントが家賃を滞納する事例が出始めていた中、給付金が出ることは大家側からも歓迎されることだろう。

 大家というと世間では賃料だけもらっていて裕福な層だと思われがちだが、土地や建物には固定資産税などの税金がかかるし、建物自体のメンテナンスなどの管理コストが思いのほかかかるものである。この給付金はテナントのためというよりも大家のためとも解釈できる理由がここにある。

 だが、この施策だけで問題が解決するわけでは当然ない。お店というと一般の人は街中にある居酒屋や定食屋のようなところをイメージしやすいが、今回のコロナ禍では個人事業主や中堅中小企業だけでなく、大手企業までを含めて全業種に大きな影響が出ているからだ。

 店舗が一カ所だけならば最大50万円の補助は干天の慈雨となろうが、複数の店舗を出しているようなお店や、都心部でオフィスを100坪、200坪借りているような中小企業にとっては、この補助金は雀の涙程度の効果しかないというのが実情だろう。

テナントと大家の賃料交渉
 すでに大規模なショッピングモールやアウトレットなどではテナント店舗とこれを運営する運営会社、事業主である不動産会社などとの間で激しい賃料交渉が勃発している。

 商業施設のテナントは大家との間で、最低保証賃料に売上歩合を上乗せした賃料体系を採用することが一般的だが、施設が閉鎖されているので当然売上歩合はない。だが、店を開いていないにもかかわらず最低保証賃料という固定賃料分を支払わなければならない。大家側からみれば、施設としての維持管理コストは絶対必要なのでこれだけは死守したい。でも背に腹かえられないテナント側はこの最低保証賃料の支払い猶予や減額、あるいは賃料そのものの免除を求めるに至っている。事態は深刻なのだ。

1か月で倒産してもおかしくないレベル
 また今回のコロナ禍でほぼ全滅状態にあるのがホテルなどの宿泊施設だ。ホテルは自らが建物を所有して運営しているケースはむしろ稀で、多くが建物を賃借している。150室程度の平均的なビジネスホテルであれば、1000坪程度の床面積を必要とする。賃借料は場所によっても異なるが都内であれば坪当たり1万2000円程度はする。家賃負担は月額で1200万円にもなる。

全文はソース元で
5/19(火) 6:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb82e38faac130de5f38c6ca63642ea0143cd220?page=1
https://amd.c.yimg.jp/amd/20200519-00037839-bunshun-000-2-view.jpg

★1 2020/05/19(火) 15:01:36.64
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1589868096/

729 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 10:47:33 ID:gD3uWfXE0.net

>>57
集合住宅は所詮集合住宅。
敷地に余裕がある戸建てにはかなわない。
窓から隣家に手が届きそうなミニ戸建ては
全く魅力がないけど。
庶民が庭付き戸建てを無理なく購入できるのは、
地方中核都市(+一部の政令都市)が限界だと思う。

435 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 05:45:27 ID:6I3xzuGu0.net

>>430
今無理って思っちゃうと
来年初頭の絶望を楽しめないじゃないかw

15 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:31:17 ID:HUxVsoNa0.net

東京に今すぐもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ東京にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう!
日本に今すぐもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ日本にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう!
移民の数が一定数を超えれば、移民もお客だからな。そして、仕事だからな。
お前らみたいなのこそが、会社や学校や上司から、「君。君はもう明日からもう来なくていいよ。君はもう来ないでくれ」って言われるようになるんだ。
ざまあ。
日本およびドイツにもっと東南アジアおよび中東およびアフリカから移民を受け入れよう。
「移民のかたや外国人労働者さん」と「お前らジャップ」と、どちらが優秀か、俺は高みの見物だな。

で、お前らジャップは毎日「外国人さん怖い。仕事奪われる」って悲鳴上げてる。
(1) バカだまして金を巻き上げる。
(2) 弱い奴を脅して金を巻き上げる。
どちらもジャップの特徴だが、農耕民族の特長じゃないよなあwww

629 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 08:32:21 ID:9izOk8Jd0.net

三密回避に反してるからな

415 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 05:32:05 ID:IzGZ4o560.net

不動便は厄介だな

357 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 03:46:57 ID:pVBDlpVa0.net

今月 固定資産税だね
毎年4期に分けて自動的に 引き落としされている
一括だと 5月は車の重量税もあるから 高くて払えないよ

977 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 23:19:26 ID:G2mA5mCb0.net

>>2
断言するっ! そう思って掴むものに碌なものはないっ!!

2 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 00:25:00.94 ID:JnZpyCA40.net

つまり、

底値になってる
今が「買い」ってことだな

739 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 11:03:59 ID:gD3uWfXE0.net

>>429
建物の外壁に沿って、窓拭き用のリフトを上下させれば、
少なくとも換気は完璧だな、換気は・・・・・

907 :不要不急の名無しさん:2020/05/20(水) 21:54:54 ID:+EzrZC600.net

要人がタワマンに住む理由を永遠に理解する必要もない老人は静かに郊外の木造に住んでろよ

2hcreate

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