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都心のタワマンは“過去の遺物”に……コロナショックで「不動産の価値」が激変する [首都圏の虎★]

1 :首都圏の虎 ★:2020/05/19(火) 15:01:36 ID:Wvp6VosI9.net
コロナ禍による緊急事態宣言が延長され、営業自粛を余儀なくされる飲食店や物販店などが家賃負担に耐え切れず、倒産や廃業に追い込まれるところが出始めた。こうした動きを防ごうと国は家賃補助に乗り出している。

 具体的には特別家賃支援給付金を創設し、「単月の売上が前年同月比で50%以上落ち込んだなどの条件に該当する中堅中小企業に対しては家賃の3分の2、上限50万円を負担する」「個人事業主に対しては同25万円を上限に負担する」とした案で、自民党、公明党が発表している。この案では対象を飲食などに限定せず全業種とするなど相当思い切った内容のものだ。

国の家賃補助も“雀の涙”に過ぎない
 あまり言及されないが、給付金によって一息つけるのはテナントである飲食店だけではない。家賃をもらっている大家も同様である。街の商店街などで自身の不動産を店舗などにしてテナントに貸し出している大家は多い。今回のコロナ禍でテナントが家賃を滞納する事例が出始めていた中、給付金が出ることは大家側からも歓迎されることだろう。

 大家というと世間では賃料だけもらっていて裕福な層だと思われがちだが、土地や建物には固定資産税などの税金がかかるし、建物自体のメンテナンスなどの管理コストが思いのほかかかるものである。この給付金はテナントのためというよりも大家のためとも解釈できる理由がここにある。

 だが、この施策だけで問題が解決するわけでは当然ない。お店というと一般の人は街中にある居酒屋や定食屋のようなところをイメージしやすいが、今回のコロナ禍では個人事業主や中堅中小企業だけでなく、大手企業までを含めて全業種に大きな影響が出ているからだ。

 店舗が一カ所だけならば最大50万円の補助は干天の慈雨となろうが、複数の店舗を出しているようなお店や、都心部でオフィスを100坪、200坪借りているような中小企業にとっては、この補助金は雀の涙程度の効果しかないというのが実情だろう。

テナントと大家の賃料交渉
 すでに大規模なショッピングモールやアウトレットなどではテナント店舗とこれを運営する運営会社、事業主である不動産会社などとの間で激しい賃料交渉が勃発している。

 商業施設のテナントは大家との間で、最低保証賃料に売上歩合を上乗せした賃料体系を採用することが一般的だが、施設が閉鎖されているので当然売上歩合はない。だが、店を開いていないにもかかわらず最低保証賃料という固定賃料分を支払わなければならない。大家側からみれば、施設としての維持管理コストは絶対必要なのでこれだけは死守したい。でも背に腹かえられないテナント側はこの最低保証賃料の支払い猶予や減額、あるいは賃料そのものの免除を求めるに至っている。事態は深刻なのだ。

1か月で倒産してもおかしくないレベル
 また今回のコロナ禍でほぼ全滅状態にあるのがホテルなどの宿泊施設だ。ホテルは自らが建物を所有して運営しているケースはむしろ稀で、多くが建物を賃借している。150室程度の平均的なビジネスホテルであれば、1000坪程度の床面積を必要とする。賃借料は場所によっても異なるが都内であれば坪当たり1万2000円程度はする。家賃負担は月額で1200万円にもなる。

全文はソース元で
5/19(火) 6:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb82e38faac130de5f38c6ca63642ea0143cd220?page=1
https://amd.c.yimg.jp/amd/20200519-00037839-bunshun-000-2-view.jpg

621 :不要不急の名無しさん:2020/05/19(火) 19:03:03.96 ID:g1YxspDC0.net

特に新築は乗せすぎだろwってくらい価格乗ってた。

賢いのは中古を買ってリノベーションしてる層。

まあ、新築ならではの良さもあるから一概には言えんがね。

266 :不要不急の名無しさん:2020/05/19(火) 16:13:54.65 ID:PshwS3lG0.net

>>255
言いたいことはわかるが
強烈な下押し圧力が始まったばかりの不動産に金を回すのはあまりにも効率悪い

826 :不要不急の名無しさん:2020/05/19(火) 21:28:50 ID:e+7hwUMe0.net

ベイエリア
オーシャンビュー
ウォーターフロント
アーバンリゾート

571 :不要不急の名無しさん:2020/05/19(火) 18:27:21 ID:swza70r30.net

>>538
日本は狭いからまあわかるけど
中国はなんでかな?

741 :不要不急の名無しさん:2020/05/19(火) 20:16:06 ID:4qdy86fX0.net

武漢チャンコロナウイルス後の世界

集客施設壊滅 スポーツイベント業界壊滅 鉄道バス飛行機観光壊滅 病院がバタバタ倒産入院できなくなる  
銀行は貸付会社や個人ローンなど焦げ付きが多発 取り付け騒ぎに発展 ペイオフ発動 金持ちやローン組がいなくなり車は売れなくなる
証券会社は日銀とのインチキのせいで誰も投資しなくなる IT企業はスポンサーがいなくなり倒産 電気ガスなども産業用需要がなくなり大打撃
食料が不足し生死に関係するもの(シナ製外食産業や加工食品以外)は売れなくなる 不動産などもってのほか 芸能界?しらんがな  しかも世界中がこうなる
まああれだけシナチョン依存の危険性を説いていたのに目先の欲にくらんだマヌケ経団連の末路だよな(笑)

376 :不要不急の名無しさん:2020/05/19(火) 16:39:34 ID:GRd6uawe0.net

>>172
どうだろう会社からしたらオフィス賃料や交通費って結構な無駄金だからね

149 :不要不急の名無しさん:2020/05/19(火) 15:48:23 ID:8+7gGK3M0.net

>>134
バカと何とかは高い所ってやつだなw

425 :不要不急の名無しさん:2020/05/19(火) 16:56:15 ID:IyEedU5j0.net

5、6階の低層の物件がいい。
エレベーター使えなくて詰むのは嫌だ・・・

101 :不要不急の名無しさん:2020/05/19(火) 15:33:23 ID:LpDqk7kH0.net

とりあえず明日の地震で無事ならなんとかなるかもよ

207 :不要不急の名無しさん:2020/05/19(火) 16:01:20 ID:vjMGmUjy0.net

不動産バブルが来るよ
不動産価三倍
ただし他の物価が五倍で所得は二倍にしかならないけどな

2hcreate

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