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【千葉】人気エリア「新浦安vs.海浜幕張」20年後、明暗分かれる

1 :首都圏の虎 ★:2020/03/06(金) 14:12:00 ID:8HpHEdlr9.net
人口減少の局面になり、厳しさが増す不動産投資。今後、どこが投資エリアとして有望なのか。不動産投資には欠かせない要素である「人口」や「不動産取引の現状」などをもとに、検討していく。今回紹介するのは、千葉県の「海浜幕張」と「新浦安」。

高度成長期に誕生した、千葉・臨海部の新しい街

JR京葉線「新習志野」駅と「海浜幕張」駅間で、新駅の建設が進んでいる。2023年度末の開業を目指していたが、先日、工事の施工方法の見直しなどにより、開業が1年近く前倒しになると発表された。

幕張メッセが東京五輪・パラリンピックの競技会場となっており、新駅の開業は幕張新都心の活性化に向けた起爆剤になると期待されている。

一方、千葉・湾岸エリアで住まい選びの候補として海浜幕張と人気を二分するのが新浦安だ。いまは死語となっているが、2000年代の一時期、女性誌を中心に白金のシロガネーゼ、二子玉川のニコタマダムと街の住民を呼んだが、新浦安においてもマリナーゼという言葉が生まれ、オシャレな街としてのイメージが広がった。

今回は、東京のベッドタウンとしても人気の二つの街(駅)を、不動産投資の観点で比較しながら見ていこう。

「海浜幕張」のある千葉市美浜区は、千葉市の西側、全域が埋立地からなる。このエリアの埋め立ては、戦後の食糧難の解決のために干拓事業のひとつとして計画された。1967年には海浜ニュータウン計画が発表され、73年から埋め立て着工。80年に幕張地区の埋め立て工事は完了し、89年に幕張メッセがオープンすると、名実ともに日本を代表する国際コンベンション都市として認知されるようになった。

そんな海浜幕張地区だが、バブル崩壊により、進出企業の撤退や計画の遅れが問題となった時期があった。しかし当初よりも1年ほど遅れて分譲が開始された「幕張ベイタウン」は最高367倍もの応募倍率となり、憧れの街という印象を決定づけることになった。

そんな海浜幕張地区の玄関口となっているのが、京葉線の「海浜幕張」駅だ。エリアの開発に合わせて1986年に開業。大手流通グループ・イオンの本社ビルのほか、周辺は高層のオフィスビルが林立し、「三井アウトレットパーク 幕張」などの商業施設や宿泊施設も多く立地する。街の充実に合わせて駅の利用者も右肩上がりで、1日平均の乗車人数は約6万8,000人と、千葉市内では「千葉」駅に次いで第2位。「新浦安」駅をも上回っている。

一方「新浦安」のある浦安市は千葉県北西部、県下で最も東京寄りに位置し、旧江戸川を挟んで東京都江戸川区と接している。都心へのアクセスの良さからベッドタウンとしての人気が高く、また東京ディズニーリゾートが立地していることから、市内にはリゾートホテルが多数点在している。

市域の3/4は、1960年代以降に造成された埋立地で、かつては3キロほど沖まで遠浅の海が広がっていた。市制が施行されたのも新しく、1981年のことである。

なにかと東京ディズニーリゾートのイメージが先行する浦安市だが、住環境の良さが特に支持さてているのが「新浦安」だ。駅周辺には「イオン新浦安店」や「MONA」、「アトレ新浦安」などの商業施設のほか、オフィスビルが立地し、その周囲に整然とマンション群が広がる。

また東京ディズニーリゾートへ1駅という利便性から、「浦安ブライトンホテル」「オリエンタルホテル東京ベイ」「ホテルエミオン東京ベイ」「三井ガーデンホテルプラナ東京ベイ」など、多くのリゾートホテルが点在する。駅の利用者数は約5万7,000人と、多くのオフィスビルが並ぶ「海浜幕張」を下回るものの、浦安市内では東京メトロ東西線の「浦安」駅よりも多く、存在感を発揮している。

3/6(金) 11:00配信  全文はソース元で
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200306-00025868-gonline-bus_all

140 :名無しさん@1周年:2020/03/06(金) 16:43:14 ID:ISLqWWX70.net

マジレスすると

柏駅周辺

26 :名無しさん@1周年:2020/03/06(金) 14:21:44.45 ID:JiT+wOht0.net

>>20
いつの時代の話しだかwww
京葉線止まる時はメトロも止まるわw

26 :名無しさん@1周年:2020/03/06(金) 14:21:44.45 ID:JiT+wOht0.net

>>20
いつの時代の話しだかwww
京葉線止まる時はメトロも止まるわw

11 :名無しさん@1周年:2020/03/06(金) 14:17:07 ID:gIIawKiY0.net

しょせん千葉やん
都内の葛西にすりやいいのに

62 :名無しさん@1周年:2020/03/06(金) 14:50:49 ID:wu9kV1dx0.net

転職する場合、勤務地が浦安とか海浜幕張だったらいくら待遇が良くてもパスするわ

106 :名無しさん@1周年:2020/03/06(金) 15:36:40 ID:eEwEys9z0.net

メルカリの社員ってこんな企業に勤めてて恥ずかしくないのかな
http://nazaiy.rotura.org/u3css8fr/6c5gkgch16i3cj.html

128 :名無しさん@1周年:2020/03/06(金) 16:03:09 ID:CZn3cFsB0.net

20年後は海中都市と海底都市 幕張は海面に突き出た廃墟群 浦安は行徳駅前に慰霊碑と浦安だったところを示す地図

119 :名無しさん@1周年:2020/03/06(金) 15:46:31 ID:wZAX/cI00.net

>>90
分かれるって事があるんだ。

84 :名無しさん@1周年:2020/03/06(金) 15:14:52 ID:02iW0OjN0.net

>>1新浦安のほうに分配があがる
どういう意味だよ

144 :名無しさん@1周年:2020/03/06(金) 17:17:48.74 ID:Y0H/FOWC0.net

幕張行った事あるけど浜風強すぎで住むのは勘弁だ

2hcreate

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