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【たたき売り】「マイナス180万円で購入します」 越後湯沢リゾートマンションが「負動産」に スキー人口、ピークの3分の1以下に減少

1 :ばーど ★:2019/03/26(火) 12:29:00.55 ID:eLFA1wSf9.net
「あなたの所有している部屋をマイナス180万円で購入します」

 越後湯沢(新潟県南魚沼郡湯沢町)のリゾートマンションの所有者に最近奇妙なダイレクトメールが届いているという。送り主は東京のある不動産業者だ。

 マイナス180万円という意味は、あなたが買手である私に180万円払ってくれるのなら、あなたのマンションを引き取ってあげてもよい、ということだ。いらなくなったものを他人に差し出すときによく「熨斗紙付けてでも譲りたい」という表現が使われるが、ついに越後湯沢のマンションは「カネを払ってでももっていってもらいたい」という代物になったということらしい。越後湯沢のリゾートマンションに、いま何が起きているのだろうか。
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■バナナのたたき売りのような状況に

 80年代後半から90年代前半の空前のスキーブームの影響で越後湯沢の街には50棟以上、戸数にして約1万5000戸ものリゾートマンションが建設、分譲された。当時は空前のカネ余り時代。ねこも杓子もスキーに興じるのがあたりまえだった。なかなか空室がでないホテルを予約するのは面倒だ。スキー場近くのリゾートマンションを買えば、ゲレンデは我が物になる。誰しもがそのように考え、その需要をアテにした多くの不動産業者が群がり、越後湯沢の駅前から苗場スキー場にかけてリゾートマンションが林立した。

 バブル崩壊から30年がたとうとする現在、当時販売された多くのマンションの中古価格が10万円の値付けになっている。部屋の大きさとはほとんど関係なく「ひとこえ10万円」だ。分譲当時の価格からは100分の1どころかそれ以下。バナナのたたき売りのような状況になっているのだ。

 原因は日本の少子高齢化や日本人のスキーに対する興味の減退だ。スキー人口は93年の年間1860万人をピークに減り続けている。日本は少子高齢化の渦に巻き込まれ、若い世代の経済力は大幅に減退。スキーに行く人口は2016年の調査では580万人。この23年間で3分の1以下に減少している(日本生産性本部「レジャー白書」)。

 ※省略

■「マイナス180万円」の内訳とは

 さて、前置きが長くなったが、なぜ「マイナス180万円」なのだろうか。 

 まず物件価格は10万円である。マンションとしては無価値という意味での10万円だ。問題はこれからだ。所有者は修繕積立金、管理費を2年間滞納していると仮定して月額5万円の24か月分として120万円を売手側に負担させるというもの。さらに部屋内の家具や家電類などの撤去費用で20万円、部屋の清掃費用や設備修繕費用で20万円、さらに本来は買手側が負担すべき不動産取得税や登録免許税などの税金負担30万円も上乗せして計190万円。つまり、物件価格は10万円だが、引き取り費用190万円を差し引いてマイナス180万円で買ってあげます、ということになる。

 多くのリゾートマンションで管理費や修繕積立金の滞納が生じている。買手側がこの負担を負いたくないので、未払い分を負担させることには理がある。だが家具家電等の撤去費用や清掃費などはかなりぼったくりの印象だ。

 ※省略

■「不動産」が「負動産」になっている

 ※省略

■外国人に高値で売りつける作戦

 おそらく、購入当初より30年以上がたち、すでに厄介者となっているリゾートマンションに困惑する(おそらく)高齢者と思われる所有者の弱みにつけこんで、カネを払わせて物件を取得する。そしてこれをリフォームして、スキーに興味を持ち始めた外国人にでも高値で売りつける作戦だと思われる。オーストラリアや欧米からニセコや白馬にやってくる外国人富裕層のスキーヤーは越後湯沢には興味を示さない。越後湯沢は雪質が重く、彼らの「いいね」は得られないからだ。いっぽう最近スキーを始めた中国や香港のスキーヤーは東京から新幹線でアクセスできる越後湯沢なら便利だし、スキーを楽しめれば十分だから買ってしまう。平成バブル時の日本人と同じ思考回路だ。ここにつけこもうというわけだ。

 実際に最近では、越後湯沢のマンションを買いたいという中国などのアジア人が出始めているという噂も聞こえ始めた。また一部悪徳業者の中には、お金を振り込ませて、実際には所有権移転手続きを行わずにとんずらする「振り込め詐欺」事件まで発生しているというから事態は深刻だ。

3/26(火) 10:45
文春オンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190326-00011166-bunshun-bus_all&p=1
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20190326-00011166-bunshun-000-view.jpg

152 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 12:56:21.03 ID:31CCrIT70.net

法人→売却→法人倒産で処分できないの?

350 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 13:23:07.19 ID:kd/g5/VU0.net

傾いた違法建築マンションでさえ立て直し反対がいたもんなあ
分譲って基地外やDQNがちらほらいて、それに嫌気がさしたり、住み替えでまともな人が出て行ったりで、
基地外DQNたちが残り、修繕費積み立て踏み倒しまくり、管理会社も激安の杜撰なところにして、公共の廊下なんかに私物バンバン置き始めて、どんどんスラム化して資産価値なんてなくなると聞いた
マンションは買わない方がいいけど、どうしても買いたい場合都心の低層だけにしておけと聞いた

765 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 14:28:51.89 ID:SWmqjhDp0.net

>>738
凄いなw
趣味があって体が動いて移動が苦にならないうちはいいな

531 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 13:52:33.08 ID:gtK4wwUH0.net

>>523
不動産ヤクザは今でもいるからな
結構有名なとこもヤクザのフロント企業だし
名前は口が裂けても言えないが

138 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 12:54:28.02 ID:2k6JGPlT0.net

>>128
あそこは雪質がダンチ
湯沢の雪なんてシャーベットw

170 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 12:58:04.98 ID:tdp08BpA0.net

>>153
じゃあ温泉で売ればいいじゃん
っていうか、何でもいいんだよ
観光なんて
外人に夢を売ってんだからさ

920 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 14:55:07.66 ID:A7gVE22R0.net

>>899
土地の区分所有は残るからな

354 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 13:23:49.24 ID:wPR0L24j0.net

マイナスで買って、固定資産税もマイナスならいくらでも買うよ

446 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 13:40:44.34 ID:tdp08BpA0.net

>>440
郊外の住宅地のほうが住みやすいんだぞ

19 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 12:34:02.02 ID:GU87UjKA0.net

>>9
名物は、まいたけの天ぷらだけやで

855 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 14:48:12.40 ID:rodChbRV0.net

>>847
あれ、法人だの解散だのめんどくさいことしなくても、外人にやっちゃえばいいんじゃね……?
50万くらい包んで。

374 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 13:26:21.45 ID:K5oI889U0.net

後々の管理費修繕費、
外人だらけの購買で
管理で揉めまくるのが明らか

820 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 14:40:19.50 ID:QtHChdMj0.net

>>796

大好物の日本伝統食のウンコ食って
勝手にジャップビジネスを朝鮮に擦り付けてんじゃねえよ
恥知らずウンコ食いキチガイ民族ジャップが!

339 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 13:21:57.38 ID:Opu1n+HW0.net

>>9
湯沢の夏は涼しくない

90 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 12:48:01.69 ID:6UxGRaTs0.net

なら、1円で売ったほうが良いだろw

564 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 13:58:00.90 ID:cYV3tyiN0.net

>>539
それ、不法滞在者では?

507 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 13:49:20.95 ID:I8+zr+sb0.net

JR東日本は上越新幹線の沿線開発では損失出してないの?
上越新幹線は少し前まで200系を使ってた位だから、ロクに投資してないけどな。
東京から高崎は北陸新幹線と複合路線だし、東京への通勤需要もあるから少しは設備投資してるけど

437 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 13:37:53.08 ID:/ioqj26C0.net

完全にデフレスパイラルです。

35 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 12:38:04.69 ID:8K07ewIa0.net

すでに「第二のニセコ」って言われてるのに、オマイラときたらw

729 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 14:23:52.95 ID:h7s01o/W0.net

もう5G来たら
田舎で50万の家買って共同でユーチューバーして住むのが
最適解のような気がしてきた・・・

https://inakanoseikatsu.com/wp-content/uploads/2016/10/image.php_.jpeg
https://inakanoseikatsu.com/wp-content/uploads/2016/10/image.php-5-900×607.jpeg

933 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 14:57:07.60 ID:EgoCKqGF0.net

>>391
それな
あえて賃貸にしてるし今後もそのスタンスで居る。このご時世に不動産に先行きの価値を見出す必要がない。

644 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 14:09:27.07 ID:SP2IQB770.net

>>624
有益なのは都心とその近郊ぐらいだろうマジで
自分達が住みたいからと地方の田舎に家建てると後々子供に負債として残る時代が来ている

88 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 12:47:32.51 ID:PQ+t9UoP0.net

マイナス2000万なら欲しい
外国人に民泊施設として貸して儲けたい

992 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:06:04.47 ID:m39kyd4X0.net

>>944
そういう物件はセントラル空調になってるだろ

406 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 13:31:49.94 ID:e6pgdeTzO.net

>>403
緩いのか

762 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 14:28:37.31 ID:lexedyqp0.net

>>1
白馬と駅後湯沢、どうして差がついたのか。
慢心、白人の差

677 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 14:14:29.75 ID:HNNUndVs0.net

管理費とか、払ってる奴らで
わるだろうから
下手したら、管理費月10マンとか取られるだろ
そうすると、タワマン位の負担だろw

195 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 13:01:48.15 ID:6UxGRaTs0.net

>>186
タワマン・・・中国人が買っているけど

あいつら、管理費、維持費どころか、税金も支払っていないw

369 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 13:25:47.86 ID:PQR3o22N0.net

>>330
趣味の世界は人それぞれだから
犯罪(迷惑)じゃなければいい

611 :名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 14:03:22.58 ID:45oVtK8L0.net

>>603
一回だけ泊まったけど最高だった

2hcreate

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