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【アパホテル】まるでテトリス!?アパが「土地の形を選ばない」理由。話題の「コの字」ホテルはこうして生まれた

1 :記憶たどり。 ★:2019/01/19(土) 14:52:53.51 ID:7QIcR+Ji9.net
https://www.j-cast.com/2019/01/19348370.html?p=all

まるで「テトリス」のブロック―? ホテルチェーン大手「アパホテル」は、「建設する土地の形を選ばない」ということが時々話題になるが、
実際にかなり変わった形をしたアパホテルの写真がツイッター上に投稿され、2万1000以上の「いいね」がつくなど話題を呼んだ。

外観を見ると、どうやらアルファベットの「F」字型の土地に建っているようで、さらに「F」の窪みの土地には別のビルがあるのが分かる。

https://www.j-cast.com/assets_c/2019/01/news_20190118192328-thumb-autox380-151158.jpg

■効率的なプランニングが可能と判断」

この写真は「アパホテル 広島駅前大橋」を近所の建物から撮影したもので、2019年1月15日に投稿された。
ブラウンの外壁で「コ」の字をしたホテルと、その脇に立体駐車場が建っており、土地全体は「F」字型をしている。
窪みには別の業者の白いビルが建っており、上空から見ればパズルのブロックがはまったような構図だ。

不思議な光景に他のユーザーからは、

「おーー!! すごい景色!」
「テトリスみたいですね笑」
「眺望関係ないただ泊まるだけの部屋ならコの字部分でも構わないか」

といった驚きの声があがっている。

アパホテルが「変形地」でも展開していることは何度か話題を呼んだことがある。
4月29日放送の「がっちりマンデー!!」(TBS系)で紹介されていたほか、東洋経済オンラインは17年3月7日の記事で
「リーマンショック後に売りに出た安値の変形地を買い集め、ホテルを建設する」と開発手法について論じていた。

それにしても、変わった形の土地にホテルを新設していくのはなぜなのか。
J-CASTニュースが17日アパグループに取材すると、広島駅前大橋館の建設の経緯についてこう答えた。

「当初、用地情報として持ち込まれた本ホテルの敷地形状がF字型をしており、当社の高い設計ノウハウにより、
このような敷地形状の対象地であっても、効率的なプランニングが可能と判断したため、取得に至りました。
また、大規模なアパホテルが建設できる大型用地であったことも取得に至った理由の一つです」

■「駅からの距離やロケーションを最重要視しております」

同社では建設用地を選ぶ際、「ホテルは立地産業であるという考えに基づき、駅からの距離やロケーションを最重要視しておりますので、
変形地や大通りから1本入った場所であっても、駅から近ければ、ホテル建設用地の検討対象になります」という。

「整形地であれば、取得を検討する競合が多くいますが、『変形地』は、プランニング等が難しいことなどから、
検討できる先が少なく、土地代は整形地に比べて割安になる傾向にあります。今までも弊社の設計力で、変形地を一等地に変えて、
ホテルを建設してまいりました」

変形地は競合企業の少なさから安価で手に入れられ、土地のネックをアパの設計ノウハウでカバーしているというわけだ。

広島駅前大橋館は、広島駅から徒歩4分の好立地だ。窪みに挟まったビルの土地取得については、
「隣接地の所有者は本ホテル敷地の売主とは異なっており、本ホテルの敷地だけでも、十分ホテル開発用地として
成り立つと判断したことから追加取得は考えませんでした」とのこと。また、変形地での建設は東京でも多く、渋谷道玄坂上館、
新宿御苑前館などが該当するという。

今後も、「ターミナル駅から近く、合理的な開発が可能と判断した場合は、変形地であっても取得を検討してまいります」と答えていた。

160 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 19:09:10.47 ID:Bx1xVI6m0.net

新習志野のコストコを囲むイオンモール達よ

95 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 16:05:17.46 ID:iDBnJRBD0.net

一流芸能人の袴田吉彦さんもご愛用♪

61 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:28:25.19 ID:/1K/ZQJq0.net

経営者が南京大虐殺について否定的な発言したとデモされたり宿泊拒否されたけど
社長の旦那さんは、証拠を見せてくれたら議論に応じると言ってる
けど今だに誰も来ないと、ホテルの部屋に置いてある本に書いてあったな

199 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 23:42:03.76 ID:Hm8BGodO0.net

アパはシナやコリア少ないのが良い

185 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 21:16:44.59 ID:5E2lsljp0.net

何かテレビでやってたけど、敷地の図面を見せられた建築士が数十分?でボリューム出しやって
「この敷地では部屋を何室作って何人収容できる」って報告して社長がその場で速攻で決める
とかやってたな。

食ってはいけるだろうけどある意味大変そうな仕事だな〜。
完全に割り切ったらある意味面白くて楽かもしれんけどさ。

75 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:45:36.21 ID:HQjsw2Z00.net

>>71
変形土地でも一見でホテルが建てられるか直ぐ分かるって言ってたな。マトモな土地を扱わせて貰えなかった三流の不動産屋出身が役に立ってるって…

108 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 16:22:25.68 ID:8Gl1mdpX0.net

>>1
こんなのがめつすぎるし、囲まれた土地に対して無配慮で厚かましい印象しか持たれないだろ
トップがそういう性格なのか?

32 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:10:43.48 ID:MpYeFkyG0.net

アパはまだ社長顔写真付きのペットボトル水置いてるの?

174 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 20:28:34.10 ID:66ab8MuU0.net

◯△回YGRWQMNの形くらい制覇しないと

73 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:42:51.35 ID:km3Djcrn0.net

アパホテル好きやで。
社長も気さくやしナ。

35 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:11:13.30 ID:lhtVoQj20.net

>>23
土曜は高いからそのぐらいだな
日曜は比較的安いはずだけど
あと、ここってエレベーターで入室管理してるから階段が使えなくて下の階だと苦労する
帰りに何回呼んでも上から満員で降りてくるから

4 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 14:54:16.57 ID:jR1Vu0QX0.net

ツの字

161 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 19:13:44.00 ID:ZUM+GqK00.net

>>120
多分つぶれ屋

164 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 19:18:25.38 ID:YnDhcgGl0.net

新宿歌舞伎町のアパホテルは凄い所に建てたよな
昭和の人なら「コマ劇場前広場」で通じるかな
あそこにドーンと建てた
http://skyskysky.net/photo2/201557/201703/1.jpg

68 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:38:06.86 ID:YY7TERsO0.net

>>48
もう土地売れないね

204 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 04:56:45.77 ID:2qoPD4NZ0.net

これは真ん中のビルの人に
アッパク感ある

123 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 17:00:33.23 ID:RvPj67qu0.net

>>106
朝鮮はあまり関係なくないか?
南京虐殺だし

まあ、フツーにアジアの客も泊ってるけどね

28 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:09:07.82 ID:3PHNhKhJ0.net

>>16
それでも宿泊する人がいるから成立してるんだろ。

君はふるいに落とされただけ。

107 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 16:21:45.06 ID:0lPUYSG/0.net

>>106
ググったけど、それ案外マジかもな
今やどこも中国韓国人だらけだから

どこも埋まりまくってたのに
アパだけやたら空いてたもんよ

120 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 16:48:10.86 ID:rYFUDbQo0.net

挟まれてるのはつづれ屋?

50 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:19:09.04 ID:olEli2xd0.net

あのときは羽田が大雪で広島からの飛行機が飛ばなかったんだ

167 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 19:50:51.58 ID:eCpL6Nvm0.net

>>132
あのホテル・ニュージャパンがそういう複雑な作りで、それがあだになって
犠牲者増えたんじゃなかったっけ。

172 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 20:22:55.42 ID:875M76Z90.net

明らかに立ち退きを断った腹いせだな

113 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 16:38:17.83 ID:l5ILGjiq0.net

これはヒドイw

156 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 18:57:23.49 ID:ZUM+GqK00.net

>>67
中共が外交カードとして温存しているのかもな

77 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:45:38.90 ID:z+v8U/Oa0.net

敷地ギリギリに立てないで入口前にスペースを残す優しさ

83 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:50:33.14 ID:YNu8OSiz0.net

アパも東横も行かないな
ドーミーインか東急ステイだわ

121 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 16:50:18.16 ID:Kh7eGC7v0.net

吹き抜けがすごいとかあるよねアパ

今国会議事堂前の作っていて3月下旬オープン
無料宿泊会募集してるよ

37 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:11:49.65 ID:bmZqP5Qs0.net

ここの社長、帽子取らないの何故?

133 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 17:15:17.65 ID:vC29LBJ20.net

社長の顔が入ったミネラルウォーターは飲む気がしない

2hcreate

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