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【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景★4

1 :記憶たどり。 ★:2019/01/05(土) 07:34:29.38 ID:CAP_USER9.net
中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。

■米国など9割、日本は2割前後?

国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7%。平成が始まった1989年には8.0%だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。

日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。

だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」(不動産関係者)との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。

■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人

一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」(不動産関係者)とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。

さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。

2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」(不動産関係者)との見方も多い。

現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。

2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/

画像
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/e/1e1ea_80_16613fcf_5c0326e5.jpg

★1:2019/01/04(金) 19:19:19.03
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546613535/

679 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 10:20:57.99 ID:SDtyvYns0.net

>>1
中古買い取り業者に言ってや
築年数じゃなく、キチッと建築物の査定が出来るようにならんと話にならんぞ

担保とか連帯保証人とかやっとる銀行と同じで企業側が無能なのが最大要因や

何でも一般国民のせいにしとったら楽なんやろうけどええ加減現実見いや

651 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 10:13:54.84 ID:/rP+OPgi0.net

>>645
いや、生きるか死ぬかの問題だから

530 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 09:39:15.27 ID:a1Uqo6Eo0.net

>>525
マッチ棒みたいな柱で建ててるからな

537 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 09:40:55.90 ID:+Mhi53540.net

>>527
24時間換気って考え物だよな
モーターうるさいから取っ払ったわ
代わりにトイレの換気扇つけて空気の入替してる
壁に穴空いてればトイレの換気扇だけで空気が入れ替えられる

290 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 08:51:47.67 ID:aSVNUPCA0.net

中古のほうに人流れたら山ほどある建築関係が食ってけないからな

87 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 08:02:04.35 ID:GX2CmdkM0.net

>>41
安心しろお前の方が臭い

463 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 09:23:55.63 ID:9wMe4KLC0.net

>>427
逆に若い時は郊外の投げ売り中古を買って定年まで住んで
老後は都心でマンションを買うのがいいかもね

564 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 09:47:40.37 ID:ulgZPNQI0.net

>>553
あるある

ほんと地域選びは大事だよ

608 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 09:59:19.79 ID:E8WU6y5C0.net

>>601
普通はそうだよね

207 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 08:31:17.43 ID:qEm5dVIt0.net

>>205
メンテとリフォームごっちゃにすんなよ。

224 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 08:36:29.66 ID:MH/cSetZ0.net

>>211
そのぐらい借りて10年後まで残債を出来るだけ減らさずにいれば、団信手数料その他を差し引いても100〜200万は所得税が返ってくる。借りてメンテ費に充てなさい。

507 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 09:34:25.53 ID:+plG6MMz0.net

>>6
今朝、不動産の広告見てたら築30年以上と思われる家は土地代だけで家の値段は書かれてなかった
家は築何年かさえ書かれておらず、古家有りと書かれてた
更地のが大分高いから家があることはゼロどころかむしろマイナス

603 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 09:57:58.83 ID:8IZT29sI0.net

マンション住まいだが、2回も大きな揺れを食ったら嫌な感じがする。
地震は無いに越したことはないが、有るか無いかは運しだい。
ギシギシいって新しいヒビが入ると悲しい・・・

765 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 10:42:22.59 ID:J+qscZKZ0.net

>>755
3.5寸 って住宅に使ってたら良心的だよね?
30年前の建売なんかもっと細かったような
気がする。

638 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 10:10:08.01 ID:i7x615GO0.net

このスレ出てくるガチャって何?

DQN野郎のこと?

60 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 07:56:26.73 ID:Rw97qItP0.net

>>36
それは広すぎるんじゃなく、断熱がダメになってるんだろう

621 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 10:03:50.74 ID:2H6TtGAP0.net

>>610
日本でも築100年以上で現役で使われてる家はあるよ
欧米もボロボロの欠陥住宅はいくらもある
欧米の金持ちと日本の貧乏人比べても仕方がない
やはり国情の差より貧富の差よ

644 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 10:11:57.32 ID:J+qscZKZ0.net

>>637
大根や炊飯の臭い

399 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 09:13:31.89 ID:OsfiyMT+0.net

どうだろ?日本みたいに高温多湿で家が傷み易かったりとか、シロアリの被害やら
配管の腐食とかが問題にならないならアレだけど。
それに海外には減価償却も優遇税制もないんだろ?仕組み自体が違うから、なんとも。
比べること自体がナンセンスみたいな気も。

625 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 10:05:27.48 ID:ynZXoCJ80.net

>>615
買う時の年齢もあるだろうけど
一代で30年住めれば充分だと考えて買ったからなぁ
新築なら暫くメンテ代浮くし、もう5年住んでるけど
建売でも満足してるよ

771 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 10:43:37.74 ID:sRtXQ7Wl0.net

子供がいなくなったら65くらいで減築して、平屋にするのもおすすめ
平屋ならメンテの費用も安くなる

724 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 10:31:35.08 ID:n8W+eTGY0.net

家がキレイ汚いではなく、精神的なものが関係している。
日本人は何物にも神が縮ると考えるので、
他人が長く住んだ家には怨霊とまではいかずとも、
人の思いが憑依していると考えてしまいます。

伊勢神宮の式年遷宮も、本来は毎年でも建て替えたいところ。

480 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 09:27:07.15 ID:YLpEM73a0.net

>>476
それでも買うふざけた奴がいるんだろうな

28 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 07:46:30.91 ID:nBAUhiwB0.net

>>11
違うなら違うで何故違うのか、その差は埋めるべきか否かまで考えなければ
結局無思考の同族だよ

617 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 10:01:10.69 ID:JWbATH5C0.net

新興住宅地は、地域伝統の祭りがないのが利点かな。 祭りがある地域は大変だよね

158 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 08:18:36.28 ID:gmkIDi0V0.net

1ルームの家賃>ローン月額だったんで築30年買った
何年住むか判らんがほぼ土地代だから嫌になったら売ればいいし一切後悔無いわ

742 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 10:36:09.28 ID:4aW1/NPj0.net

空き家活用しないとならず者だらけになりそう

560 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 09:46:13.93 ID:stpOpkUf0.net

億も使って妥協した買い物などしたくない。

18 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 07:43:03.44 ID:/pygdIos0.net

うちの団塊世代の親は、一人っ子のオレに不動産相続させの嫌だから、死んだら銀行に譲渡するって。でも産んでやったお礼に固定資産税はオレに払えって言われて払わされてる。

316 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 08:56:47.46 ID:aSVNUPCA0.net

新築勝手も日本人って家大事にしないよな
基本ほったらかし

2hcreate

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